Boende
Bolånekalkylator enligt reglerna från april 2026
Räkna på ränta, amortering, avgift, drift, kontantinsats och belåningsgrad med tydliga bruttokostnader.
Så fungerar verktyget
Bolånekalkylatorn visar ränta, amortering, avgift och drift som separata delar. Det hjälper dig att se vad som händer när räntan eller kontantinsatsen ändras.
Verktyget markerar också om kontantinsatsen är under 10 procent. Det följer den nya gränsen för bostadslån vid köp som gäller från 1 april 2026. Banken gör fortfarande en individuell kreditprövning och kan kräva större egen insats.
Exempel med konkreta värden
Vid ett bostadspris på 3,5 miljoner kronor och 600 000 kronor i kontantinsats blir lånebeloppet 2,9 miljoner kronor. Ränta och amortering räknas sedan om till månadskostnad.
Metod och beräkningssteg
- 1Lånebelopp = bostadspris − kontantinsats.
- 2Månadsränta = lånebelopp × nominell årsränta / 12.
- 3Månadsamortering = lånebelopp × vald amorteringstakt / 12.
- 4Avgift och drift läggs till för att visa ett förenklat månatligt kassaflöde.
Så tolkar du resultatet
Bolånekalkylatorn passar när du vill stressa ett bostadsköp med olika räntor och se lånets bruttokostnad tillsammans med avgift och drift.
Månadskostnaden innehåller både kostnad och amortering. Amortering minskar skulden men påverkar samtidigt hushållets kassaflöde varje månad.
Kontrollera dina indata
- Ange kontantinsats och bostadspris som banken ska pröva.
- Testa minst en högre ränta än den du erbjuds i dag.
- Ta med faktisk avgift och en realistisk driftbudget.
Vanliga missar
- Att tolka amortering som en räntekostnad.
- Att räkna med gamla 15-procentsgränsen efter regeländringen i april 2026.
- Att glömma lagfart, pantbrev eller andra kostnader som ligger utanför verktyget.
Vanliga frågor
Hur räknas månadskostnaden?
Räntekostnad, vald amortering, månadsavgift och drift summeras. Resultatet visas före eventuellt ränteavdrag.
Hur stor kontantinsats krävs från april 2026?
Bolånetaket får uppgå till 90 procent vid köp av en ny bostad, vilket motsvarar minst 10 procent egen kontantinsats. Banken gör alltid en egen kreditprövning.
Väljer kalkylatorn rätt amortering åt mig?
Nej. Du anger amorteringstakten själv. Banken avgör vad som gäller för ditt lån enligt lag, avtal och individuell bedömning.
Ingår ränteavdrag och engångskostnader?
Nej. Kalkylen visar bruttoränta och inkluderar inte ränteavdrag, lagfart, pantbrev eller andra engångskostnader.
Nästa steg
Fortsätt med närliggande verktyg och jämförelser.
Boende
Renoveringsbudget
Bygg en budget för material, arbetstid, entreprenad, buffert och förenklat ROT-avdrag med tydligt kostnadsintervall.
Energi
Elkalkylator
Beräkna elhandel, elnät, energiskatt, fasta avgifter och moms med egna värden från fakturan.
Energi
Uppvärmning
Jämför direktel, värmepump, fjärrvärme och pellets med yta, energibehov, verkningsgrad och energipris.
Beräkningen är en förenklad uppskattning och ska inte ses som finansiell, juridisk eller skattemässig rådgivning. Kontrollera alltid med relevant myndighet, bank, elleverantör eller sakkunnig innan beslut.